Договор
»___» __________ 201 г.
Настоящий договор строительного подряда заключен между компанией «Стройка на века» в лице ИП Романовского А. М., действующего на основании свидетельства о регистрации № 001244615, выданного 19.03.2012 МРИ РФ по налогам и сборам Новгородской области, ИНН 531301449242 именуемого в дальнейшем «Подрядчик«, с одной стороны, и ___________________________________ именуем(ой)ым в дальнейшем «Заказчик«, с другой стороны, о нижеследующем:
1. Предмет договора.
1.1.Подрядчик обязуется выполнить по поручению Заказчика работы, указанные в п.1.2 настоящего Договора и сдать их в полном объеме Заказчику, а Заказчик обязуется принять результат работ и в оплатить его в полном объеме согласно проектно-сметной документации, согласованной с Заказчиком и прилагаемой к настоящему Договору.
1 .2.Подрядчик обязуется:
1 2.1. Доставить на объект Заказчика все необходимые строительные материалы согласно проектно-сметной документации.
1 .2.2. Выполнить работы по сборке и установке сооружения (дом, баня и т.п.) согласно строительно-монтажным чертежам, прилагаемым к настоящему Договору, разработанным компанией «Cтройка на века» и согласованным с Заказчиком, либо предоставленным самим Заказчиком, в сроки, указанные в Договоре..
2. Цена договора и порядок расчетов.
2.1. Стоимость работ: (в том числе стоимость материалов) по настоящему Договору согласована сторонами, определяется Сметой строительных работ (Приложение 2) и составляет на момент подписания договора_________________ рублей ( ________________________________________________________________ )
(сумма цифрами и прописью)
2.2.Оплата по настоящему договору производится поэтапно, согласно Графику платежей (Приложение №1) с авансовым платежом в размере 10% от общей суммы Договора. По желанию Заказчика размер авансового платежа может быть увеличен.
2.3.В случае отказа Заказчика от услуг Подрядчика после подписания настоящего Договора по причинам, не зависящим от Подрядчика, до начала доставки перечисленных в проектно-сметной документации строительных материалов Подрядчиком на объект Заказчика, предоплата, полученная Подрядчиком от Заказчика, в размере 10% от общей суммы, указанной в проектно-сметной документации, не возвращается, оставшаяся сумма предоплаты возвращается Заказчику в течении двух календарных месяцев с момента подписания Заказчиком и Подрядчиком актом о прекращении договорных отношений..
2.4.Форма оплаты: наличный расчет.
Подпись__________ ( Романовский А.М.) Подпись__________ ( _______________ )
2.5.Если Заказчик авансирует Подрядчика в размере 100% от общей суммы заказа, указанной в проектно-сметной документации настоящего Договора, то сумма заказа считается конечной.
2.6.Стоимость услуг Подрядчика по настоящему Договору является действительной на момент оплаты и подлежит уточнению в процессе выполнения работ.
2.7.В случае, если Подрядчик выполняет дополнительные работы, по каким-либо причинам не указанные в проектно-сметной документации, а также при изменении цены материалов, не зависящем от Подрядчика, Заказчик и Подрядчик подписывают Дополнительное соглашение к настоящему Договору.
2.8.Если по причинам, не зависящим от Подрядчика (погодные условия, действие обстоятельств непреодолимой силы и др.), произойдет изменение сроков выполнения работ, то такое изменение также указывается в Дополнительном соглашении к настоящему Договору.
2.9.Окончательный расчет услуг Подрядчика производится Заказчиком согласно Графику выплат (Приложение 1) или после выполнения Подрядчиком кровельных работ, но не позднее 2 (двух) дней с момента завершения работ Подрядчиком.
3.Сроки и порядок приемки работ.
3.1. Подрядчик обязуется выполнить в полном объеме работы, перечисленные в Смете строительных работ (Приложение 2) настоящего Договора в сроки с _____________________________________ по ____________________________
3.2. Подрядчик вправе увеличить сроки исполнения заказа в связи с неблагоприятными погодными условиями, не позволяющими выполнить работу качественно и в срок, письменно или устно уведомив об этом Заказчика. При этом в случае отказа Заказчика от увеличения сроков выполнения заказа Подрядчиком, претензии по качеству выполненных работ не принимаются.
3.3.В случае выявления несоответствия результатов выполненных работ условиям настоящего Договора после подписания Акта сдачи-приемки работ Заказчиком и Подрядчиком, Заказчик незамедлительно уведомляет об этом Подрядчика, составляет акт устранения недостатков с указанием предполагаемых сроков их исправление и направляет его Подрядчику.
3.4.Датой выполнения работ в полном объеме Подрядчиком считается дата подписания Сторонами Акта сдачи-приемки выполненных работ. При этом при отказе Заказчика от подписания Акта сдачи-приемки по необъективным причинам датой окончания работ Подрядчиком считается день завершения кровельных работ.
3.5. Контроль качества выполненных работ, в том числе этапов работ, осуществляется Заказчиком или уполномоченным лицом.
3.6.В ходе осуществления работ акты на скрытые работы не составляются, либо механизм составления актов оговаривается в дополнительном соглашении.
3.7. Право пользования, владения и распоряжения результатами работ по настоящему Договору переходит от Подрядчика к Заказчику с момента полной их оплаты последним.
Подпись__________ ( Романовский А.М.) Подпись__________ ( _______________ )
4. Права и обязанности сторон
4.1.Заказчик имеет право:
4.1.1. Во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой Подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность.
4.1 .2. Отказаться от услуг Подрядчика на любом этапе работ, письменно уведомив его за 2 дня до момента прекращения договорных отношений, в полном объеме оплатив Подрядчику все выполненные им работы и доставленные материалы.
4.2.Заказчик обязан:
4.2.1. Предоставить проект или техническое задание на работы, выполняемые Подрядчиком, либо согласовать с Подрядчиком проект, разработанный Подрядчиком..
4.2.2.Своевременно вносить авансовые платежи за материалы и работы Подрядчика согласно Смете.
4.2.3. Обеспечить подъездные пути к месту строительства, подготовить площадку для производства работ, убрать мешающие работе предметы, либо оплатить в полном объеме Подрядчику проведение данных работ силами Подрядчика. Отвести место для безопасного хранения инструмента и вещей Подрядчика.
4.2.4.Оплатить выполненные Подрядчиком работы в полном объеме в сроки, установленные настоящим Договором
4.2.5. Предоставить наличие электричества на участке.
4.2.6. В случае удаленности объекта Заказчика, предоставить оборудованное место для проживания работников Подрядчика, соответствующее санитарным нормам, расположенное не далее 100 метров от предполагаемого объекта застройки, либо компенсировать в полном объеме Подрядчику затраты на проживание.
4.2.7.При завершении работ (этапа работ) принять выполненные Подрядчиком работы.
4.2.8.Заказчик или его представитель осуществляет технический надзор за выполняемыми работами.
4.2.9 Обеспечить сохранность инструмента Подрядчика и компенсировать в полном объеме в случае порчи по вине Заказчика или третьих лиц его рыночную стоимость на момент порчи или утраты .
4.3 Подрядчик обязан:
4.3.1 Выполнить все работы в объеме и в сроки, предусмотренные п. 1 и п.3 договора, и сдать работы Заказчику в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора.
4.3.2.Устранять все дефекты в работах, выявленные Заказчиком.
4.3.3.Доставлять все необходимые для выполнения работ материалы и комплектующие, осуществлять их приемку, разгрузку, складирование и передачу для производства работ.
4.3.4. Обеспечить выполнение необходимых мероприятий по пожарной безопасности.
4.3 .5.Немедленно предупредить Заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении:
- возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы.
- иных, не зависящих от Подрядчика ,обстоятельств, которые грозят годности и прочности результатов выполняемой работы либо невозможность ее завершения в срок.
4.3.6.Предоставить срок гарантии нормального функционирования результатов работы на один год с даты подписания Сторонами акта сдачи-приемки или акта устранения недостатков, за исключением случаев повреждения результатов работ по вине Заказчика или третьих лиц.
4.3.7.При обнаружении в период гарантийного срока эксплуатации недостатков, которые образовались по вине Подрядчика, устранить недостатки за свой счет.
4.3.8.Усушка, разбухание, коробление и растрескивание деревянных деталей дома остается естественными процессами, на которые гарантия не распространяется.
Подпись__________ ( Романовский А.М.) Подпись__________ ( _______________ )
5. Ответственность сторон.
5. 1. За нарушение установленного по договору конечного срока выполнения работ Подрядчик уплачивает Заказчику неустойку в размере 0,07% стоимости работ за каждый день просрочки, но не более 5% стоимости работ по договору.
5.2. При несоблюдении предусмотренных настоящим договором сроков платежей Заказчик уплачивает Подрядчику пени в размере 0.07% не перечисленной в срок суммы за каждый день просрочки.
5.3. Уплата неустойки не освобождает Стороны от исполнения обязательств по настоящему Договору или устранения нарушений.
5 .4.В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из сторон иных обязательств по договору виновная сторона возмещает другой стороне убытки.
5.5. Ответственность сторон в иных случаях определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Подпись__________ ( Романовский А.М.) Подпись__________ ( _______________ )
6. Действие обстоятельств непреодолимой силы.
6.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за неисполнение обязательств по настоящему договору, обусловленное действием обстоятельств непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и не предотвратимых при данных условиях обстоятельств, возникших помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или из бежать, в том числе пожары, землетрясения, наводнения и другие природные стихийные бедствия, а также издание актов государственных органов.
6.2.Свидетельство (справка), выданное соответствующим компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
6.3.Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна незамедлительно известить другую Сторону о таких обстоятельствах и их влиянии на исполнение обязательств по договору.
7. Порядок разрешения споров.
7.1. Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между ними.
7.2.В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в соответствующем Суде согласно установленному законодательством Российской Федерации порядку.
8. Порядок изменения и расторжения договора.
8.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.
8.2.Заказчик вправе расторгнуть договор в случаях задержки Подрядчиком хода выполнения работ по вине последнего, когда срок сдачи результатов работы, установленный в договоре увеличивается более чем на 2 месяца.
8.3.1.Подрядчик вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке в случаях:
- нарушения Заказчиком условий данного договора
- остановки выполнения работ по желанию Заказчика по причине, не зависящей от Подрядчика, на срок, превышающий 1 месяц
- уменьшения стоимости строительства более чем на 30% в связи с внесением Заказчиком изменений в проектную документацию
- утраты Заказчиком возможности дальнейшего финансирования производства работ
- несогласия заказчика компенсировать удорожание стоимости работ ( в том числе материалов) по договору при повышении цен, не зависящем от Подрядчика
- при задержке Заказчиком очередного платежа согласно Графику платежей (Приложение 1) данного договора на срок, превышающий 14 дней. При этом Подрядчик удерживает 10% от стоимости невыполненных работ по данному договору.
8.4.Подрядчик вправе отложить исполнение работ по договору до согласования изменений с Заказчиком.
8.5.При расторжении договора по совместному решению Заказчика и Подрядчика результаты незавершенной работы передаются Заказчику, который оплачивает Подрядчику стоимость фактически выполненных работ.
8.6. Сторона, решившая расторгнуть настоящий договор, должна направить письменное уведомление о намерении расторгнуть настоящий договор другой Стороне не позднее, чем за 14 дней до предполагаемого для расторжения настоящего договора.
Подпись__________ ( Романовский А.М.) Подпись__________ ( _______________ )
9. Прочие условия.
9.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до исполнения Сторонами своих обязательств по договору или его расторжения.
9.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
Подписанный сторонами договор, является неотъемлемым документом для проведения строительных работ, независимо от всех отступлений от снипов и гостов.
10.Реквизиты и подписи сторон.
Подрядчик: Романовский А.М. Заказчик:
Cв-во № 001244615:
Паспорт:49 00 №134800
ТП отдела УФМС России
Пестовским РОВД Новгородской области
Адрес: Новгородская область, г. Пестово, Адрес:
ул. Горького д.2, кв. 1
Подпись__________ ( Романовский А.М.) Подпись__________ ( _______________ )
Приложение №1 к договору №____
График платежей к договору №___ от _____________ 2012 г.
Условия:
Первоначальный взнос ________________________
Остаток долга ___________________ рублей
Суммы платежей:
№ Дата Сумма платежа
1.
2.
Внимание: В случае подорожания цены на материалы и работы Подрядчика стоимость повышения распространяется на неоплаченные суммы по данному договору.
Согласовано:
Подрядчик: Заказчик:
Подпись__________ ( _______________ ) Подпись__________ ( _______________ )
Приложение №___
К договору № __________
От «___» ____________ 2012 г.
Обвязка
Выполнена из бруса. Укладывается на рубероид (гидроизоляция). Лаги из доски с шагом 0,6-0,8м. (Обработка выполняется за дополнительную оплату.)
Стены
Сооружение из профилированного бруса. Допуск на геометрические параметры бруса: +/- 5 мм (по ширине и высоте). Допуск на геометрические параметры сруба: +/- 50 мм по длине каждой из сторон. Отклонение брусовой стены от вертикали не более 3 градусов. В брусе допускаются продольные несквозные трещины. Брус атмосферной сушки, не шлифуется. Венцы собираются на гвоздях. (Возможен монтаж на деревянных нагелях, забитых в заранее просверленные отверстия за дополнительную оплату).
Рубка углов выполняется в
Межвенцовая подкладка — льноджутовое полотно (3-5 мм). Лишнее или вылезшие края льноджутового полотна подрядчиком не конопатятся.
Сруб и капитальные стены снаружи и изнутри вагонкой не обшиваются.
Фронтоны обшиваются с внешней стороны вагонкой хвойных пород класса «Б». Потолок обшивается вагонкой прокладывается пароизоляцией — (с двух сторон утеплителя) и утеплением 50 — 100 мм. Вагонка прибивается гвоздями не в шпунт. Возможно использование вагонки различных типов размеров в отдельно взятых помещениях. Используется вагонка класса «Б». Подрядчик оставляет за собой право обшивать вагонкой горизонтально либо вертикально.
Пол
Полы настилаются по лагам из доски 40 х 150 мм с шагом 0,6- 0,8 м, Черновой пол устраивается из обрезной доски 20-25мм по бруску s40*h50мм. По черному полу устраивается пароизоляция из пергамина, на которую укладывается утеплитель, сверху укладывается пергамин. Утеплителем является рулонный материал типа «Изовер» толщиной 50 -100 мм. или его аналоги. Для устройства чистого пола применяется строганная шпунтованная доска толщиной 27-36 мм. Полы не циклюются. Полы настилаются методом «под рейку» (прибивается каждая пятая доска).
Межэтажное перекрытие
Межэтажное перекрытие устраивается из бруса s40*h150 мм с шагом 0,6- 0,9 м. Снизу подшивается вагонкой, по вагонке настилается пергамин и утеплитель «Изовер» 50 — 100 мм, на утеплитель укладывается пергамин.
Крыша и кровля
По стропилам, которые изготавливаются из доски s40*h150 мм, настилается обрешетка из обрезной доски 20- 25 мм (не корится). с шагом 20-25 мм. Обрешетка пароизоляцией не укрывается (за доп. оплату). Кровля: покрывается ондулином (или другим материалом согласованным с заказчиком). Поднебесники подшиваются вагонкой хвойных пород. Ширина поднебесников приблизительно равна — 24 см. Высота конька
Рамы и двери
В брусовые сооружения в качестве входной двери устанавливается филенчатая дверь (возможна металлическая за доп. плату), в перегородки филенчатые.
В парилках и мойках — двери банные, рамы (дерево) застекленные.
Отделка
Плинтус хвойных породы, стыкованный. Прибивается на стыки стен, потолка и пола.
Лестница снизу не подшивается.
Двери подгоняются 1 раз
2. Правила эксплуатации сооружения;
Вследствие использования в строительстве стенового материала атмосферной сушки, внутри построенного сооружения наблюдается повышенная влажность воздуха. Во избежании порчи отделочных материалов (половой доски, вагонки, столярных изделий) необходимо в течение первого месяца (как минимум) после постройки сооружения обеспечить в нем необходимую естественную вентиляцию, для этого необходимо держать все двери и окна в открытом состоянии.
Внимание!!! Открытые для доступа деревянные изделия требуют антисептической обработки в течение двух дней с момента окончания строительства. В случае невыполнения данного требования и порчи древесины организация ответственности не несет и аннулирует гарантию.
Окна и входную деревянную дверь необходимо так же обработать
Через 1-1.5 года сруб необходимо проконопатить, т.к. вследствие усушки древесины и уплотнения теплоизоляционных материалов сруб за 1-1,5 года после возведения дает усадку.
В результате усушки полов полы могут потребовать перетяжки. В гарантийные обязательства перетяжка полов не входит.
В результате перепада температуры и изменения влажности воздуха деревянная вагонка хвойных пород может выпирать (вспучивать), рассыхаться. В гарантийные обязательства перетяжка вагонки не входит.
Вся документация согласована с Заказчиком.
Подрядчик: Заказчик:
Подпись__________ (Романовский А.М ) Подпись__________ ( ______________ )
Компания «Стройка на века» – каркасное строительство, строительство домов и бань из профилированного бруса под ключ в Санкт-Петербурге, Москве и других городах Северо-Запада и Центрального района.
